Ежемесячный специализированный журнал “Новый Уральский строитель”
Адрес редакции: 620075, Екатеринбург, ул. Бажова, 79. Телефон: (343) 287-31-50, (343) 287-34-60
Издание РООР “Союза строителей Урала”
 
Главная
В номере
 

Яндекс цитирования
Рассылка 'Строительный комплекс УрФО. Актуальные темы'



Сметный центр Союза строителей Урала


“Новый Уральский строитель” №3 (104) - 2010

Журнал № -

Ситуация в отрасли

Евгений Мискевич: 2010 год станет годом стабилизации строительной отрасли

– Евгений Васильевич, начался новый строительный сезон. Каковы планы у тюменских строителей в этом году? – В 2010 году темпы строительства, вероятнее всего, замедлятся. Такого строительного бума, который мы наблюдали два последних года, уже не будет. Но это не значит, что строительство остановится, напротив, мы входим в новый этап – этап стабилизации строительной сферы. И для этого есть ряд предпосылок. Во-первых, в области создан так называемый строительный «задел», то есть стройки, которые уже начаты или имеются в планах у застройщиков. Это порядка 2 миллионов кв. метров. Ожидаемый ввод жилья в эксплуатацию в текущем году составит около 900 тыс. кв. метров. Из них в городских округах – 660,9 тыс. кв. метров жилья, в муниципальных районах – 259,1 тыс. кв. метров. Для реализации этих планов необходима мобилизация усилий всех уровней власти и застройщиков. Со своей стороны, правительство Тюменской области будет прилагать все усилия для достижения означенных показателей. – Правительством Тюменской области был принят антикризисный план по поддержке строительной отрасли. Насколько успешно удается его реализовывать? – Действительно, в рамках реализации антикризисного плана застройщикам, оказавшимся в сложных финансовых условиях, использующим в строительстве средства дольщиков и имеющим дома с высокой степенью готовности, посредством ОАО «АИЖК по Тюменской области» предоставлялась помощь. Порядка 10 строительных компаний получили средства для завершения строительства и сдачи жилья в эксплуатацию. Осуществлялось финансирование инженерной подготовки строительных площадок. Во всех муниципальных образованиях области выделены земельные участки для строительства жилья, обеспечение инженерными коммуникациями которых ведется за счет средств регионального бюджета. За два последних года на этих участках уже введено в эксплуатацию свыше 530,4 тыс. кв. метров жилья. В ближайшие два года на этих территориях может быть построено около 900 тысяч кв. метров. В том числе только в областном центре, Тюмени, почти 600 тыс. кв. метров – в районах «Тюменский», «Тура», «Восточный–2» и ряде других. Выполнение за счет областного бюджета инженерной подготовки площадок под жилищное строительство позволяет сократить расходы застройщиков на технологическое подсоединение к инженерным сетям, и как следствие, приводит к снижению себестоимости жилья, делая это жилье более доступным для покупателей. Благодаря выполнению этих и других мероприятий мы добились того, что реальный ввод жилья в 2009 году превысил ожидаемый и составил 1 миллион 33 тыс. кв. метров. Из общего объема 55% – доля многоквартирного жилья, 45 % – индивидуального жилищного строительства. В течение пяти последних лет мы наблюдаем стабильную положительную динамику роста индивидуального жилищного строительства – с 25% в 2005 году до 45% сейчас. – Малоэтажное строительство снова стало интересно населению области? – Многочисленные социологические исследования, которые проводят строительные компании, показывают, что люди сегодня готовы жить в малоэтажном жилье, в блокированных домах, в домах на три-четыре семьи. Стоимость такого жилья должна составлять порядка 25–26 тыс. руб. за кв. метр. И застройщики, и производители строительных материалов ориентированы на то, чтобы удовлетворить спрос на подобное жилье. Для возведения индивидуальных жилых домов производители предлагают профилированный брус, оцилиндрованное бревно, современные стеновые блоки «Теплокомфорт» и «Теплостен». Все эти материалы производятся на предприятиях, находящихся на территории Тюменской области – «Заводоуковскагрострой», «Карсикко Дом», «Поревит» и ряде других и пользуются активным спросом. Очень важна относительно невысокая себестоимость малоэтажного строительства. Так, например, стоимость квадратного метра в доме из профилированного бруса с фундаментом, с установленными оконными и дверными блоками, черновыми полами и потолками (с черновой отделкой), без наружных сетей, с учетом транспортных расходов составит 18 тыс. рублей. – Весь прошедший год застройщики и риэлторы постоянно подогревали рынок своими заявлениями о том, что «завтра квартиры будут стоить дороже – покупайте сейчас». Как за год менялась стоимость квадратного метра жилья и каковы прогнозы на текущий год? – За 2009 год снижение ценового показателя составило 10%. Средняя цена по Тюмени была 36,5 тыс. за квадрат, вторичное жилье – 41 тысяча рублей. Следует отметить, что сегодня люди стали очень разборчивы в приобретении недвижимости: важен комфорт, который создается в окружающей среде – наличие парковочных мест, объектов соцкультбыта, транспортной развязки. Наглядный пример – третий Заречный микрорайон, где продажи упали не так, как в других районах, и в кризисные июль–август 2009 года люди приобретали здесь даже незавершенное жилье. Сейчас наблюдается стабилизация цен на рынке жилья. Ни заметного роста, ни заметного снижения цен на квартиры не ожидается. В данном случае стабилизация означает то, что цены будут в течение года колебаться примерно плюс-минус 5% от среднемесячной стоимости, сложившейся на конец года. – Можно ли говорить о стабилизации ситуации в стройиндустрии области? Удалось ли реализовать новые проекты в этой сфере? – Поддержке предприятий строительной индустрии уделяется особое внимание. Продукция, изготовленная из местного сырья, не уступает по качеству привозной, а порой и значительно превосходит ее, а транспортные расходы заметно меньше. Правительство области оказывает финансовую помощь тем производителям, которые активно стремятся применять в своей работе новые технологии и оборудование. В прошлом году на территории региона были реализованы крупные инвестиционные проекты по вводу производственных мощностей и освоению производства новых видов продукции. ЗАО «КСМ» ввело в эксплуатацию первую очередь завода «Поревит». Это многопрофильный производственный комплекс по изготовлению широкого перечня строительных материалов. На заводе «ЖБИ-5» запущена новая высокотехнологичная линия по производству пустотных бетонных плит шириной 1490 мм. На лесоперерабатывающем комплексе ЗАО «Загрос» завершены строительство нового цеха и монтаж линии лесопиления немецкой фирмы «SAB», новый лесоперерабатывающий завод запланировано ввести в эксплуатацию уже в начале 2010 года. И это только часть из тех проектов, которые реализуются предприятиями строительной индустрии Тюменской области. Таким образом, сфера строительной индустрии продолжает развиваться. – Удалось ли в «кризисный» год сохранить объемы по строительству социально значимых объектов, или они все же были отодвинуты на второй план из-за нехватки финансирования? – В 2009 году приоритет отдавался тем объектам, строительство которых было начато ранее. За счет средств областного бюджета финансировались строительство и реконструкция 268 объектов, в том числе 15 детских садов, 15 школ, 13 учреждений культуры, 23 спортивных комплекса, 1 бассейн, 10 спортивных площадок, 17 учреждений здравоохранения, 10 учреждений, предусмотренных для санаторно-курортного пребывания детей, инвалидов и пожилых граждан. За год введены в эксплуатацию I и II очереди центра зимних видов спорта «Жемчужина Сибири»; бассейн в г. Ишиме; лечебный корпус на 35 коек областного онкологического диспансера, закончена реконструкция здания Тюменской областной научной библиотеки им. Д.И.Менделеева и ряда других объектов. В текущем году будут сданы крытый хоккейный корт в Тобольске, 3 этап центра зимних видов спорта «Жемчужина Сибири», здание ЗАГСа в Тобольске и дворец бракосочетаний в Тюмени. Планируется, что в трех муниципальных образованиях области появятся новые школы, а также два детских сада в Тюменском районе. Все эти объекты будут сданы в эксплуатацию в течение 2010 года. – С 1 января 2010 года российские строители перешли на саморегулирование. Как происходил этот процесс в Тюменской области? И что делать предприятиям, не вошедшим в СРО? – В Тюменской области созданы саморегулируемые организации по всем трем направлениям строительной деятельности – строители, проектировщики и изыскатели. Первыми статус саморегулирования в июле 2009 года получили НП «Организация строителей Тюменской области», в октябре в список саморегулируемых организаций вошло некоммерческое партнерство «Объединение проектировщиков «Западная Сибирь». В декабре 2009 года участниками СРО «Организация изыскателей Западно-Сибирского региона» стали организации из Тюменской области, ХМАО и ЯНАО, Новосибирской области, Красноярского края и ряда других регионов России. На сегодняшний день в регионе действуют уже три СРО строителей. Это Тюменская организация СРО НП «ОСТО» и два филиала из других городов – Омска и Перми. Если мы говорим не о жилищном строительстве, а в целом о строительном комплексе, то те меры, которые реализовывались на федеральном уровне и соответственно транслировались на уровень области в рамках СРО, фактически способствовали регулированию строительного рынка. У небольших организаций отсутствовали производственные базы, не было в достаточном объеме квалифицированного персонала, были только набраны строительные бригады. В период кризиса и в связи с принятием закона о СРО идет укрупнение организаций, что должно привести к упорядочению строительного рынка, теперь мелкие компании перейдут в разряд сервисных. Таким образом, отвечать за объект будет одна компания, а не десять субподрядных организаций. – Евгений Васильевич, какой прогноз в сфере строительства вы можете дать на 2011 год? Не случится ли так, что в связи с уменьшением объемов строительства через несколько лет мы снова окажемся в состоянии острой нехватки жилья? – Сейчас сфера жилищного строительства регулируется рыночными механизмами. И поскольку спрос на жилье сохраняется, застройщики будут продолжать строить. Может быть, чуть в меньших объемах, чем было в последние несколько лет. Но строить будут. Тем более что сейчас у нас есть для строительства свободные площади. В областном центре, Тюмени, свободная земля, пригодная для жилищного строительства и свободная от прав третьих лиц – это Восточный и Тюменский микрорайоны, Заречная часть города. Там сейчас активно возводится многоэтажное жилье. Также в прошлом году в общей сложности более 100 гектаров федеральной земли, окружающей областной центр, при участии Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства на условиях аукциона было передано в аренду строительным организациям для проведения там комплексной жилищной застройки. В 2010 году область планирует заявить в Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства порядка 25 га, но и той земли, которая отторгована у «федералов», достаточно на ближайшие 3–4 года, чтобы обеспечивать тюменцев жильем.

При копировании или цитировании материалов обязательна ссылка на журнал "Новый Уральский строитель" http://nus-ural.ru
 

www.gkx.ru
“Жилищно-коммунальный комплекс Урала” www.gkx.ru
СМЕТА
РАССЫЛКА
Рассылки Subscribe.Ru

Строительный комплекс УрФО. Актуальные темы




Почтовая рассылка:
Строительный комплекс УрФО. Актуальные темы
РЕКЛАМА
СтройУрал_RU Российский союз строителей

  Copyright © “Новый уральский строитель”, 2003-2008
Copyright © ООО ИД “Уралстройсоюз”, 2003-2008
  Разработка сайта Интернет-агентство "Уральская галактика"