Ежемесячный специализированный журнал “Новый Уральский строитель”
Адрес редакции: 620075, Екатеринбург, ул. Бажова, 79. Телефон: (343) 287-31-50, (343) 287-34-60
Издание РООР “Союза строителей Урала”
 
Главная
В номере
 

Яндекс цитирования
Рассылка 'Строительный комплекс УрФО. Актуальные темы'



Сметный центр Союза строителей Урала


“Новый Уральский строитель” №3 (104) - 2010

Журнал № -

Ситуация в отрасли

Найти новые подходы к развитию отрасли

К специализированной выставке «Строительство и архитектура-2010» был приурочен, по уже сложившейся традиции, «круглый стол», организованный Главным управлением строительства и ЖКХ Тюменской области, ОАО «Тюменская ярмарка» и еженедельником о недвижимости и строительстве «Квартирный вопрос». На сей раз участники мероприятия, в основном руководители и специалисты строительных фирм и предприятий стройиндустрии, обсуждали вопросы применения новых технологий в строительстве и проектировании. Тему для обсуждения подсказала сама жизнь. Кризис заставил строителей искать новые подходы к строительству объектов и развитию производств строительных материалов, а значит – внедрять и новые современные архитектурные решения. – Минувший год был не из легких, и тем не менее, 1 млн. 83 тысячи кв. метров жилья построено. При этом 41% составляет индивидуальное жилищное строительство, – отметил в своем выступлении заместитель начальника Главного управления строительства и ЖКХ Тюменской области Андрей НИКИТИН. – Выводы напрашиваются сами собой, частник на сегодня – наш основной клиент, и он должен иметь возможность выбора, сопоставляя качество и стоимость тех предложений, которые представлены на рынке. Актуальность обсуждаемой темы подчеркнул и директор департамента градостроительной политики администрации Тюмени Олег КОВТУН: – Исторически сложилось так, что строительство и архитектура отражают все существующие в обществе процессы. Характерной особенностью нашего времени является сокращение количества, и как следствие, удорожание природных ресурсов. Все чаще говорится об экологических проблемах, во всем мире огромное внимание уделяется эффективному использованию и экономии энергоресурсов. Исходя из этого становится понятной цель применения и внедрения новых технологий. Здесь нельзя опаздывать – есть риск оказаться неконкурентоспособными. Известно, что архитектура – это гармоничная связь таких составляющих, как польза, прочность и красота, поэтому важно понимать, что здание – это система, которая может быть хорошо организована только при эффективном взаимодействии этих составляющих. А в настоящее время, с учетом проблем, о которых я сказал выше, появляется и новая составляющая – энергия. На мой взгляд, архитекторы, разрабатывая свои проекты, должны учитывать новые задачи и проблемы. Вернуться к старой системе ДСК Директор Департамента промышленности строительных материалов Российского Союза строителей Алексей КРОХИН в своем выступлении остановился на проблемах, которые сегодня сдерживают развитие строительного комплекса. И это не только дефицит финансовых ресурсов. – Проблем в отрасли много. Одна из них – остановка домостроительных комбинатов, которые до распада СССР являлись основными застройщиками наших городов. В связи с этим Российский Союз строителей считает: чтобы сохранить общий потенциал предприятий стройиндустрии, города нужно застраивать не точечно, как это делается в настоящее время, а непрерывно, планомерно, круглогодично. Для этого необходимо, на наш взгляд, вернуться к старой системе ДСК, но уже на новом рыночном уровне. Надо сказать, что в этом направлении уже есть положительные решения. Примером может служить холдинг «Строймаш-Вибропресс» (Москва), специалистами которого разработаны альтернативные комбинаты каркасного домостроения. Это могут быть как небольшие производства (мощностью от 30–40 тыс. кв. метров в год) для сельских районов, так и крупные (200–250 тыс. кв. метров), если речь идет о крупных городах. Действующим примером такого производства может служить Старооскольский комбинат каркасного домостроения. Вот уже восемь лет это предприятие осваивает рынок и в кризисных условиях, надо отметить, работает неплохо. При этом себестоимость полностью отделанных квартир составляет 18 тыс. рублей за квадратный метр, в реализацию они уходят по 27–28 тысяч. Это приемлемые цены, как для предприятия, так и для клиента. Далее Алексей КРОХИН говорил о том, что во многих городах России прекратилось сооружение инженерных сетей (канализационных, тепловых, кабельных, электрических и т.д.), предшествующих возведению зданий. В результате в регионах резко возросла стоимость подключения к ним готовых объектов. «Выход в данной ситуации видится в том, чтобы сети проектировались и строились за счет государства», – сказал московский гость. Еще один вопрос – разработка генеральных планов развития городов и поселков. В настоящее время эти работы, по словам Алексея КРОХИНА, «скудно оплачиваются из различных местных источников». Но если государство находит триллионы рублей для поддержания банковского сектора, то почему не найдет десятки миллиардов для поддержания строительного комплекса? Было бы неплохо, если бы финансирование этих направлений (строительство инженерных сетей и разработка генеральных планов) прошло отдельной строкой в бюджете. – Есть и другие вопросы. Мало выпускается, к примеру, теплоизоляционных материалов. В целом же задачи ясны – мы должны стремиться к тому, чтобы объемы строительства в каждой области соответствовали заданным параметрам – 1 квадратный метр жилья на каждого жителя в год. Пока к этому показателю приближаются лишь единичные регионы, и Тюмень в этом плане на хорошем счету, – резюмировал выступающий. Мы вправе ждать от правительства конкретных действий О том, что пришла пора говорить не только о модернизации производства, но и о новых технологиях управления процессом строительства и финансирования строительного комплекса, говорил заместитель председателя Тюменской областной думы, куратор регионального проекта «Свой дом» партии «Единая Россия» Виктор РЕЙН: – Кризис стал неким фильтром, позволившим разглядеть, кто есть кто. Поэтому перед нами стоит серьезная задача – оценить существующие риски и определить объем работы по совершенствованию законодательства. Сегодня понятно, что нужно вносить определенные изменения в федеральные законы, в том числе №94, ведь те, кто участвуют в конкурсах и тендерах, знают, что он далеко несовершенен. А порой и просто вреден, потому что сводит на нет муниципальные экономики, нанося огромный ущерб экономике России в целом. Если, имея только авторучку, человек запросто выигрывает конкурсные торги, а потом берет на субподряд строительную организацию с хорошей репутацией и базой, получая ни за что 20–30% средств, то с этим надо что-то делать, – очертил актуальную проблему депутат. В целом, как считает Виктор РЕЙН, положение в строительной отрасли сложное, да и в разных субъектах Российской Федерации неодинаковое. Это зависит от уровня государственной поддержки и состояния стройиндустрии на местах, от количества строительных предприятий, принятия региональных законов и правил игры с учетом специфики территории. К началу 2009 года у строителей был определенный запас прочности, и когда упал покупательский спрос, резко снизились цены на жилье, высокий уровень рентабельности некоторых предприятий позволил им остаться на плаву. Как ни парадоксально, и это хороший повод для размышления, но 2009 год оказался даже более успешным, чем благополучный 2008-й. Однако у строителей нет задела на 2011 год. В этом отношении дорогого стоит обещание государства увеличить в текущем году на 25% сегмент дешевого (социально ориентированного) жилья. – Мы вправе ждать от правительства действий, которые помогли бы взять кредиты компаниям, желающим строить, а также людям, которые хотят получить долгожданную ипотеку, – сказал Виктор Александрович. – Она, как некий финансовый инструмент, недоступна сегодня для абсолютного большинства населения, хотя желающих строить и улучшать жилищные условия не стало меньше. Если говорить о подготовке инженерных площадок, то в Тюменской области эти вопросы решаются довольно успешно. В разрезе муниципальных образований – это одно из принципиально важных направлений, которое поддержано губернатором региона и главным управлением строительства. Но можем ли мы сегодня работать в дешевом сегменте? В этом отношении в муниципальных образованиях очень разный ценовой диапазон на один квадратный метр возводимого жилья. В регулировании этого процесса особый смысл приобретает фактор администрирования. Сейчас есть 5–7 предприятий, которые готовы строить качественное жилье «под ключ» стоимостью до 20 тыс. рублей за квадратный метр. Безусловно, такие организации в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» поддержаны правительством области. Мало того, мы уже отрабатываем с территориями вопрос, какие из строительных фирм, предложивших новые технологии, заслуживают протекции государства. При этом немаловажным фактором является проблема энергосбережения. Приоритетно мы, безусловно, будем поддерживать тюменцев, но поддержки, несомненно, заслуживают и те, кто предлагает некий плод интеллектуального труда, который может быть востребован на нашей территории. В заключение Виктор Александрович отметил, что положение строительной отрасли Тюменской области нельзя назвать критическим: «Когда нам плохо, мозги работают лучше. Я очень хочу, чтобы наши мозги заработали настолько продуктивно, чтобы мы сохранили свои строительные организации и огромное количество людей, которые в них работают». Градостроительная документация требует мониторинга Первый заместитель начальника Управления градостроительной политики ГУС и ЖКХ Валерий КУЛАЧКОВСКИЙ свое выступление начал с того, с чего начинается, собственно говоря, и само строительство, то есть с вопроса оформления градостроительной документации. Из предложенной информации следовало, что на территории Тюменской области необходимые документы градостроительного характера разработаны и утверждены в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса. На сегодняшний день во всех муниципальных районах области есть схемы территориального планирования, в городах и населенных пунктах – генеральные планы развития территорий, утверждены правила землепользования и застройки. – Мы понимали, – подчеркнул Валерий Николаевич, – если не будет правил землепользования, ни одна территория не сможет выдавать разрешение на строительство. Работа выполнена, но в связи с этим Управление градостроительной политики настиг очередной сюрприз – срок обязательной разработки и утверждения градостроительной документации сдвинут на два года. К тому же не выделяются деньги (работа-то выполнена) на корректировку градостроительной документации, а жизнь не стоит на месте. Так что приходится доказывать в соответствующих структурах свое право на финансирование дальнейшей деятельности. Проектные организации напрямую связаны со строительной отраслью, но если у строителей есть серьезный задел для работы в текущем году, то у проектировщиков этот «подкожный жирок» совсем тонкий. – Сегодня ряд проектных организаций – на грани существования, – признался Валерий Николаевич, – нет заказов, и если строительная отрасль быстро не поднимется, мы потеряем немало грамотных специалистов. У тюменских архитекторов много творческих идей С творческой мыслью у тюменских архитекторов – все в полном порядке, заверил председатель правления Тюменской областной организации Союза архитекторов России Илфат МИНУЛИН. – Наш город уникален по своей структуре, поэтому здесь применимы всевозможные архитектурные решения, как в области строительства индивидуального жилья, так и многофункциональных комплексов. Считаю, что важным завоеванием сегодняшнего дня является региональная архитектура. Каждый, кто приезжает в Тюмень, удивляется уникальности и разнообразию архитектурных стилей областного центра. Здесь особый, ни с чем не сравнимый колорит. Хотел бы предостеречь общественность от того, чтобы мы полностью отдались однообразию какого-нибудь домостроительного комбината. Нам нужны и блокированные дома, и коттеджные поселки. Мы должны строить мосты и аквапарки, которых до сих пор нет, хотя город емкий, и они обязательно будут востребованы. Идей много. Задал вопрос своим коллегам из Европы: «Можно ли у нас отапливаться за счет солнечных батарей?» Оказывается, можно, потому что по всем историческим наблюдениям в Тюмени столько же солнца, сколько его в Батуми. Мне кажется, что наступает время, когда появятся экспериментальные строительные решения в рамках частно-государственного партнерства, чтобы мы испытывали и солнечные батареи, и ветряные мельницы. Инновационные решения есть! В рамках деятельности Западно-Сибирского инновационного центра субъектам малого и среднего предпринимательства предоставляется государственная поддержка в форме передачи в безвозмездное пользование и аренды на льготных условиях движимого и недвижимого имущества, являющегося собственностью Тюменской области. По результатам заседания экспертного совета по отбору претендентов на размещение в бизнес-инкубаторе Тюменского технопарка права на бесплатные консультационные и информационные услуги получил разработчик инновационного проекта, проректор по научной и инновационной работе Тюменского государственного архитектурно-строительного университета Владимир БАЙ, который также поделился своим видением обсуждаемых проблем. – К проводимым ярмаркам у меня двоякое отношение, – сказал Владимир Федорович. – Принимаем участие, получаем дипломы. Посетители приходят, интересуются – и все. Были мы участниками выставок в Москве, там также выказывали всякий интерес к нашим разработкам, но опять безрезультатно. В то же время участие в выставках – дело накладное. Вуз работает только со студентами, лишних денег у него нет, но у нас есть очень интересные предложения в части оптимизации стальных конструкций каркасных зданий. Конкретным примером может служить торговый центр «Зеленый берег», где были внедрены стальные конструкции, сэкономившие до 20% стали. Теперь занимаемся разработкой фундаментов для малоэтажных зданий, которые экономят до 50% от общего объема применяемых материалов. Для одно-, двухэтажных коттеджей разрабатываются укрепленные основания с использованием синтетических материалов. Тех строителей, кто уже поднялся на ноги, приглашаю к сотрудничеству. Может быть, от нас вам будет какая-то польза, а нам получится что-то заработать! Главный вопрос – техническое перевооружение Как удается идти в ногу со временем и не только выживать в кризис, но и развивать производство, рассказала главный технолог ООО «Завод ЖБИ-5» Татьяна МАЛЬНЕВА. – Проблема применения новых технологий в строительстве неотделима от вопроса: из чего строить? Отвечу – из качественных материалов. Поэ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­тому сей­­­­­­час как ни­­­­­­­­­­­когда остро стоит проб­­лема тех­нического перевооружения предприятий стройиндустрии. На заводе ЖБИ-5 эта работа ведется с 2002 года, и уже много сделано для того, чтобы отечественная продукция не отличалась от зарубежной – ни качеством, ни ассортиментом, – подчеркнула Татьяна Федоровна. Все началось с реконструкции смесительного, дозирующего и транспортного оборудования. Это позволило наладить выпуск качественных бетонных смесей, без которых, по мнению главного технолога предприятия, невозможно производить продукцию на импортируемых технологиях. Кроме того, на предприятии были установлены две линии по производству пустотных плит, которые предусматривают безопалубочное формование. В настоящее время на заводе изготавливаются пустотные плиты шириной 900, 1200 и 1500 мм, высотой сечения 220, 265 и 360 мм, длиной до 16 метров. При этом возможен косой срез одного или обоих торцов плиты. Что это дает строителям? Широкий диапазон архитектурно-строительных решений, а также быструю комплектацию объектов различной номенклатурой плит. Как рассказала главный технолог, на предприятии запущен и успешно работает цех каркасных изделий. По технологии вибропрессования организовано производство мелкоштучных изделий, а немецкая линия по производству труб и колец позволяет выпускать восемь типоразмеров безнапорных труб и столько же видов колец для смотровых колодцев. В прошлом году на заводе запущена новая высокотехнологичная линия по производству пустотных плит из напряженного бетона шириной 1490 мм методом экструзии, производительность линии составляет 120 куб.м/сутки. Эта продукция пользуется популярностью у строителей. В настоящее время руководство и технический персонал ООО «Завод ЖБИ-5» ставят перед собой новые задачи по модернизации производства. Но не все так хорошо, как хотелось бы. Татьяна МАЛЬНЕВА признает, что спрос есть не на всю выпускаемую заводом продукцию, да и не все проектировщики охотно включают в проекты зданий конструкции производства ЖБИ-5. Нормативная база требует обновления Генеральный директор холдинга «Партнер» Геннадий РАЗНИЦЫН поведал профес­сиональной аудитории о новых тех­нологиях строительства с применением силикатных изделий. – Речь идет о среднеформатных и крупноформатных блоках, при изготовлении которых используются такие компоненты, как известь и песок (92%). По типу этот строительный материал не отличается от силикатного кирпича, но по технологии всех производственных режимов гораздо прочнее, – отметил Геннадий Юрьевич. – В принципе силикатные блоки на стройках мира – не новинка. В той же Голландии из этого материала строят 12–18-этажные здания. Несомненным плюсом являются высокая скорость строительства и малая трудоемкость кладки, которая в два раза ниже по сравнению с кирпичной, если рассматривать среднеформатный блок (ручная кладка), и в четыре раза меньше, если говорить о крупноформатном блоке. Правда, крупноформатный блок в силу своей тяжести (300 кг) требует специальной оснастки и применения электрических манипуляторов. В текущем году на заводе стеновых материалов «Поревит» планируют запустить первый пресс, на котором будут изготавливаться среднеформатные блоки, чуть позже – второй. По мнению Геннадия РАЗНИЦЫНА, применение данных изделий позволит оптимизировать объемно-планировочные решения, повысить надежность несущих конструкций, снизить себестоимость строительства за счет уменьшения материалоемкости несущих стен и фундаментов, повышения технологичности и скорости монтажа. Следовательно, можно рассчитывать на то, что снизится и стоимость одного квадратного метра жилья. Холдинг «Партнер» в настоящее время работает над созданием проектов многоквартирных жилых домов эконом-класса с применением в качестве стенового материала крупноформатного силикатного блока «Поревит». Пилотным проектом будет 5-этажный 4-секционный дом в городе Ялуторовске. Большой интерес участников встречи вызвало выступление известного тюменского конструктора Анатолия САКЕВИЧА. Он остановился на конструктивных моментах зданий из нового стенового материала. Как было отмечено, данный проект – отличное решение для районов с преимущественной мало­этажной застройкой. Это малые города, районные центры. Также это идеальный формат для строительства социального жилья и жилья в рамках государственных программ. Однако, как заметил Анатолий САКЕВИЧ, для того, чтобы расширить применение крупноформатного силикатного блока, должна быть создана соответствующая нормативная база для сертификации и проектирования этого материала. И здесь требуется поддержка всего строительного сообщества. К сожалению, двух часов, отведенных на проведение «круглого стола», оказалось недостаточно для того, чтобы смог полномасштабно выступить каждый из его участников, так как по ходу выступлений шло активное их обсуждение аудиторией. Подводя итог заседанию, депутат-строитель Виктор РЕЙН предложил в следующий раз увеличить информационную составляющую от представителей власти, союзов и фондов, чтобы профессиональные участники рынка недвижимости знали о том, что происходит в строительной отрасли как региона, так и в целом по стране. Остается добавить, что по информации пресс-службы ОАО «Тюменская ярмарка», как и в прошлом году, выставку «Строительство и архитектура» посетили около 10500 человек из 37 городов и муниципальных районов. Так что, несмотря на кризис, интерес к строительной отрасли не упал.

При копировании или цитировании материалов обязательна ссылка на журнал "Новый Уральский строитель" http://nus-ural.ru
 

www.gkx.ru
“Жилищно-коммунальный комплекс Урала” www.gkx.ru
СМЕТА
РАССЫЛКА
Рассылки Subscribe.Ru

Строительный комплекс УрФО. Актуальные темы




Почтовая рассылка:
Строительный комплекс УрФО. Актуальные темы
РЕКЛАМА
Российский союз строителей СтройУрал_RU

  Copyright © “Новый уральский строитель”, 2003-2008
Copyright © ООО ИД “Уралстройсоюз”, 2003-2008
  Разработка сайта Интернет-агентство "Уральская галактика"