Ежемесячный специализированный журнал “Новый Уральский строитель”
Адрес редакции: 620075, Екатеринбург, ул. Бажова, 79. Телефон: (343) 287-31-50, (343) 287-34-60
Издание РООР “Союза строителей Урала”
 
Главная
В номере
 

Яндекс цитирования
Рассылка 'Строительный комплекс УрФО. Актуальные темы'



Сметный центр Союза строителей Урала


“Новый Уральский строитель” №9 (107) - 2010

Журнал № -

Малоэтажное строительство

Есть ли будущее у самостроя?

На самом деле появление этого законопроекта стало логичным следствием постановления Конституционного суда от 14 апреля 2008 года, признавшего «рассогласованность правовых норм, влекущую неопределенность в правовом регулировании института регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства», и как следствие, давшего возможность гражданам получать постоянную регистрацию в своих дачных домах. С этой целью необходимо было разделить земельные участки по типам и исключить возможность прописки на дачах, находящихся вне населенных пунктов. В соответствии с указанным законопроектом все участки должны быть разделены на три типа: 1) собственно дачные, на которых могут размещаться индивидуальный жилой дом и хозяйственные строения; 2) садовые — предназначенные для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных культур, на которых могут размещаться только хозяйственные постройки, не предназначенные для проживания; 3) огородные — на них также не предполагается ни проживания граждан, ни посадки плодовых деревьев. Применительно к дачным участкам, единственной категории, на которой допускается строительство жилых домов, их местоположение должно ограничиваться территориями «населенных пунктов» без использования земель сельхозназначения. То есть в последнем случае практически невозможным станет получение технических условий для присоединения коммуникаций и признания построенных здесь домов в качестве жилых. Сам процесс строительства индивидуального жилого дома на дачном участке потребует получения разрешения (документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана и дающего застройщику право на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт). Соответствующая поправка будет внесена в ст.51 Градостроительного кодекса. По мнению большинства экспертов, наиболее серьезным упущением нового законопроекта является отсутствие в нем регламента «легализации» уже построенных объектов на землях, не относящихся к территориям поселений. Уже с 1 января 2011 года предоставление садовых, огородных и дачных земельных участков предлагается осуществлять по новым правилам. Переходные положения диктуют правила игры только для тех участков, на которых уже имеются построенные дома или ведется их строительство. Подобные участки должны быть отнесены к дачным и включены в состав жилых зон. Разрешения на объекты незавершенного строительства не требуется в срок до 1 января 2015 года. Вопрос же с участками за пределами населенных пунктов, которые до недавнего времени были зоной активного индивидуального строительства, остается открытым. Именно эти участки были наиболее широко представлены среди объектов эконом-класса. При наличии постоянного спроса на недорогие участки «без подряда» ситуация для риэлторов будет решаться достаточно просто: необходимо будет произвести перевод земельных участков из одной категории в другую. В среднем подобная процедура приведет к удорожанию одной условной сотки на несколько десятков или даже сотен тысяч рублей в зависимости от места расположения, существенно изменив расстановку сил на рынке земельных участков. Сама эта процедура значительно увеличит сроки реализации строительных проектов. В результате на рынке загородной недвижимости могут получить преобладание «элитные» проекты, а пресловутые «самострои», на развитие которых делалась ставка в декларируемой государством жилищной политике, уйдут в далекое прошлое.

При копировании или цитировании материалов обязательна ссылка на журнал "Новый Уральский строитель" http://nus-ural.ru
 

www.gkx.ru
“Жилищно-коммунальный комплекс Урала” www.gkx.ru
СМЕТА
РАССЫЛКА
Рассылки Subscribe.Ru

Строительный комплекс УрФО. Актуальные темы




Почтовая рассылка:
Строительный комплекс УрФО. Актуальные темы
РЕКЛАМА
СтройУрал_RU Российский союз строителей

  Copyright © “Новый уральский строитель”, 2003-2008
Copyright © ООО ИД “Уралстройсоюз”, 2003-2008
  Разработка сайта Интернет-агентство "Уральская галактика"