Ежемесячный специализированный журнал “Новый Уральский строитель”
Адрес редакции: 620075, Екатеринбург, ул. Бажова, 79. Телефон: (343) 287-31-50, (343) 287-34-60
Издание РООР “Союза строителей Урала”
 
Главная
В номере
 

Яндекс цитирования
Рассылка 'Строительный комплекс УрФО. Актуальные темы'



Сметный центр Союза строителей Урала


“Новый Уральский строитель” №1 (109) - 2011

Журнал № -

Жилищное строительство

Потенциал и перспективы «малоэтажки»

Открывая встречу, заместитель начальника ГУС и ЖКХ Тюменской области Андрей Басов отметил, что областное правительство немало делает для развития в регионе малоэтажного строительства. В 2010 году ввод жилья в Тюменской области составил 1 млн. 124 тыс. кв. метров, и почти половину из общего объема сданного в эксплуатацию жилья составляют индивидуальные, а значит, и малоэтажные жилые дома. В малоэтажном жилье проще соблюсти требования закона об энергоэффективности и энергосбережении, его строительство напрямую способствует развитию экономики региона (в первую очередь привлечению в эту сферу малого и среднего бизнеса). «Важным стимулом для развития малоэтажного строительства является инженерная подготовка строительных площадок», – пояснил областной чиновник и добавил, что «только в прошлом году на инженерную подготовку территории было потрачено 1 млрд. 350 млн. рублей. Из них на развитие малоэтажного жилищного строительства пошло 670 миллионов. В текущем году эта цифра останется примерно такой же. Инженерные площадки для строительства «малоэтажки» готовятся практически во всех муниципальных образованиях области». Другое направление развития малоэтажного строительства – строительство комплексных поселков. Их в настоящий момент на юге области не менее пятнадцати. А самыми крупными являются такие поселки, как Комарово, Березняки и Казарово в Тюмени, поселок Молодежный в Тюменском районе, микрорайон Новый в Заводоуковске, а также площадки ИЖС в селах Нижняя Тавда и Исетское. Немаловажно и то, что во всех муниципальных образованиях Тюменской области на сегодняшний день разработана вся необходимая градостроительная документация – начиная от генеральных планов поселений и заканчивая планами землепользования и застройки. Без них предоставление земельных участков, необходимых для строительства, в том числе малоэтажного жилья, было бы невозможно. Кроме того, плодотворно сказывается на развитии малоэтажного строительства большой выбор относительно недорогих материалов местного производства. Стройиндустрия на тюменской земле развивается неплохо. «Так, в 2010 году дополнительные производственные мощности запустили ЗАО «Заводоуковскагрострой» (г. Заводоуковск), ЗАО «КСМ» (г.Ялуторовск), ООО «Тюменьстальмост», ООО «Завод ЖБИ-5» и другие предприятия», – уточнил заместитель начальника ГУС и ЖКХ Тюменской области. Также он назвал предприятия, специализирующиеся непосредственно на строительстве малоэтажного жилья. В их числе оказались ООО «Карсикко Дом», ОАО «Сибжилстрой», ООО «Веалпроф» и др. Ввиду того, что в Тюменской области на сегодняшний день реализуется сразу несколько социальных программ, таких как переселение из ветхого и аварийного жилья, обеспечение жильем детей-сирот, ветеранов Великой Отечественной войны, работа по развитию малоэтажного строительства продолжится. Так, в 2010 году начала реализовываться региональная адресная программа по переселению из ветхого и аварийного жилья с учетом необходимости развития малоэтажного строительства. Средства на эту программу в порядке софинансирования выделяют регион и Фонд содействия реформированию ЖКХ. Пилотными участниками программы стали четыре муниципальных района: Аромашевский, Сладковский, Уватский и Ялуторовский. В соответствии с ней из ветхого в новое малоэтажное жилье переедут 105 семей. Таким образом, – заключил Андрей Басов, – правительство области реализует программу малоэтажного строительства, считая ее перспективной для Тюменского региона в целом». Разговор о ситуации в малоэтажном строительстве продолжил заместитель председателя Тюменской областной думы, куратор проекта «Свой дом» партии «Единая Россия» Виктор Рейн. Он призвал участников «круглого стола» присоединиться к рабочей группе, образованной по инициативе Главного управления строительства и ЖКХ Тюменской области и Тюменской областной думы. Мнение застройщиков, риелторов, производителей строительных материалов, проектировщиков и архитекторов чрезвычайно важно и будет учитываться при работе группы. «Чтобы региону оставаться инвестиционно привлекательным, необходимо проанализировать состояние строительной отрасли в целом, – считает депутат Тюменской областной думы. – Мы должны знать, какие строительные организации работают на территории области, какова местная база стройиндустрии и каких стройматериалов региону явно не хватает, с какими сложностями сталкиваются те, кто начинает заниматься малоэтажным строительством. Подобный экономический срез покажет возможности всех муниципальных районов области. И в первую очередь – в обеспечении их необходимой для «малоэтажки» землей. Пока же такой системной работы проведено не было». «Именно малоэтажное строительство может стать сегодня локомотивом развития экономики. Земли у нас много, и «малоэтажка» – это то лучшее, что можно сегодня предложить нашему населению, – считает Виктор Рейн. – При этом формат подобного жилья может быть разный – от ИЖС и коттеджных поселков до таунхаусов и двух-, трехэтажных домов». Главное, чем сегодня должны заняться депутаты – это совершенствованием земельного законодательства. «Если мы говорим о том, что на государственном уровне поддерживаем определенные категории людей и даем им возможность самостоятельно строить себе жилье, мы должны и в части выделения земельных участков предоставить им определенные преференции», – считает депутат. Рабочая группа подготовит свои предложения по оптимизации выделения земель для тех, кто готов строить. После общих вопросов участники «круглого стола» перешли, как говорится, к прикладной части – слушанию и обсуждению докладов представителей тех компаний, которые позиционируют себя именно в сегменте малоэтажного жилья. Так, о перспективах малоэтажной застройки рассказал генеральный директор завода стеновых материалов «Поревит» Артем Божедомов. Прошлый год стал для завода показательным. «Многое удалось достичь, – подчеркнул руководитель предприятия. – Новый материал, который производит компания, газобетон, понравился людям». Перспективу развития завода его руководитель связывает именно с развитием в регионе малоэтажного строительства: «Если в прошлые годы доля малоэтажной застройки в Тюменской области достигала от 15 до 20%, то сейчас этот показатель приближается к 45%. Общероссийские тенденции в развитии этого жилья еще более амбициозны. Поэтому можно считать, что у развития «малоэтажки» в нашем регионе также есть неплохой потенциал. К тому же в настоящее время значительно упрощены требования для получения разрешения на строительство ИЖС, ведется активная работа по подготовке инженерных площадок для малоэтажной застройки». На сегодняшний день стоимость строительства дома сопоставима с покупкой квартиры, а в некоторых случаях обходится даже дешевле. Завод «Поревит» – относительно новое предприятие, ему всего полтора года. Тем не менее, о продукции завода хорошо известно застройщикам юга Тюменской области. Газобетон, выпускаемый компанией, - привычный для «малоэтажки» материал. Хороший теплоизолятор. И на сегодняшний день используют его порядка 28% всех малоэтажных строек. Другое решение для ИЖС – силикатный блок, который начала выпускать компания. Основной плюс этого материала заключается в том, что он позволяет существенно снизить стоимость строительства. Кроме этого, он позволяет обеспечить хорошую звуко-изоляцию. «Сегодня на рынке практически нет аналогов этому материалу, которые обладали бы такими же шумоизоляционными свойствами», – подчеркнул Артем Божедомов. Еще один вид продукции, выпускаемой заводом, – мелкоштучный цельноформатный силикатный блок. Этот стройматериал используется как стеновой. Его основное преимущество в том, что он как несущий материал позволяет снизить стоимость строительства на 27–30% – за счет экономного его использования и увеличения скорости строительства. «В чистовой отделке себестоимость квадратного метра (без учета внешних сетей и земельных участков) выходит порядка 18-18,5 тысячи рублей», – подчеркнул докладчик. Проект с использованием данного материала компания уже запустила – это строительство малоэтажного жилья в поселке Боровский. Однако заводу пришлось столкнуться с проблемой того, что проектировщики не привыкли работать с таким крупноформатным материалом. «Поэтому мы сейчас инициируем разработку типовых решений и норм, которые затем смогут использовать наши проектировщики», – подчеркнул гендиректор «Поревита». Он также положительно отнесся к предложению, прозвучавшему из аудитории – проводить мастер-классы по использованию новых строительных материалов для учащихся профильных ссузов, готовящих рабочие кадры для стройки и ИТР среднего звена. Разговор на заданную тему продолжили ряд других компаний. О производстве, технологиях и опыте строительства малоэтажного жилья рассказал представитель компании «ЭкоДом ЖБИ-1». Также опытом строительства «малоэтажки» поделился и руководитель ООО «Кондор-1». Опытом строительства малоэтажного жилья поделился представитель компании «ЭкоДом ЖБИ-1» Роман Мурай. Он также рассказал о производстве строительных материалов и технологии, используемой компанией для «малоэтажки». По информации докладчика, компания «Эко-Дом ЖБИ-1» с 2008 года занимается комплексным возведением малоэтажного жилья. Среди реализованных проектов – комплекс таунхаусов «Светлый квартал». Основные участки застройки – между поселками Мыс и Тарманы в Тюмени. Есть виды на развитие застройки по Тобольскому тракту как в черте города, так и за его пределами. На стадии сдачи на сегодняшний день – две очереди малоэтажного квартирного комплекса клубного типа. «В кризисное время наш покупатель стал более требователен к выбору жилья, но достоинства малоэтажного строительства он все-таки оценил по заслугам. Оно дарит, в первую очередь, комфортную плотность застройки. Комплекс из трех домов, например, включает в себя 36 квартир. Находится на охраняемой территории, с системой видеонаблюдения, в том числе - гостевые парковки, расположенные за территорией комплекса. Все соседи знакомы друг другу», - отметил Роман Мурай. Другой фактор, сыгравший «на руку» малоэтажному строительству, - цена квадратного метра. Изначально компания позиционировала свое жилье как премиум-бренд. Жилье строилось в железобетонном каркасе производства завода ЖБИ-1. Покупатели при этом получали классические технологии, надежность, но и соответствующую цену… Однако мокрые процессы и тюменские морозы – не совместимы, значительно укорачивался строительный сезон, что в свою очередь, помимо стоимости самого материала, приводит к удорожанию процесса строительства и, как следствие, самого жилья. «Сейчас мы перешли к возведению домов по технологии ЛСТК – легкий стальной тонкостенный каркас. Конструкция собирается на заводе, на объекте остается провести лишь монтажные работы. Эта технология позволяет возводить жилье в кратчайшие сроки, приводит к удешевлению фундамента, а для покупателя это – минимизация расходов на внутренние отделочные работы. Меняется и срок возведения жилья – он значительно укорачивается» – рассказал Роман Мурай. Как отметил докладчик, при открытии продаж средняя цена квадратного метра жилья от «Эко-Дом» составляла от 24,8 до 29 тысяч рублей. Таким образом, компанией предпринят комплекс мер, чтобы сделать такой формат жилья максимально доступным для потребителя. «Таким образом, опыт нашей компании показывает, что малоэтажное строительство – это оптимальный вариант для освоения широких сибирских территорий. Однако на сегодняшний день есть в этом сегменте ряд проблем, решить которые до сих пор не удается, – считает Роман Мурай. - Возводя разноформатные малоэтажные комплексы, мы столкнулись в первую очередь с проблемой инженерной подготовки территорий. Малоэтажное жилье должно быть обеспечено централизованными коммуникациями. Но они в Тюмени чаще всего либо отсутствуют, либо весьма ограничены по мощностям». На тему формирования архитектурно-планировочной идеологии в малоэтажном строительстве выступил известный тюменский архитектор – заместитель руководителя Архитектурно-инженерной группы «ИСТ» Сергей Алексеев, проанализировав опыт ближнего и дальнего зарубежья. «Возможно ли в настоящее время говорить о совмещении комфорта и экономичных решений?» - спросил он у присутствующих и сам утвердительно ответил на этот вопрос. Несмотря на драконовские нормы СанПиНа, противоречащие друг другу, при которых зачастую приходится принимать худшие решения при проектировании малоэтажных домов, при помощи рациональных решений можно сделать малоэтажное жилье достойным и комфортным». Однако при строительстве малоэтажного жилья, по мнению архитектора, необходимо учитывать ряд особенностей, которые позволят сделать его действительно комфортным. Во-первых, такое строительство должно быть комплексным. Разработку необходимо вести целыми кварталами. Для примера Сергей Алексеев привел застройку одного из районов Амстердама. Здесь малоэтажное строительство перемежается внутри квартала с многоэтажным. В комплексе такая застройка позволяет получить и комфорт, и разнообразие, и некоторую экономию. Строить при этом надо жилье не ниже трех этажей с обязательными высотными акцентами в 5-9 этажей. Обязательно присутствие в пределах квартала как экономного жилья, так и более дорогого. Данное правило имеет социальное значение, создавая равенство городского пространства для всех слоев населения, что позволяет равномерно развивать городское общественное пространство. Далее докладчик рассказал о проекте пятиэтажного жилого дома, который, по мнению авторов, должен перевернуть всю архитектурно-инженерную мысль города. Сообщить, где именно будет реализован проект, Сергей Алексеев пока отказался: проектная документация на это «чудо инженерной мысли» должна пройти еще ряд согласований. Однако он заверил, что прибыль застройщика с этого пятиэтажного дома будет такой же, какой она была бы, построй он на этой площадке 22-этажный дом. Московский гость – представитель холдинга «Строймаш-Вибропресс» Алексей Крохин попытался убедить аудиторию в том, что необходимо развивать «сельскую стройиндустрию», размещая на территории поселений мини-комплексы по производству «мелкоштучки» для строительства, в том числе ИЖС. «Стройиндустрия в сельской местности от всех экономических передряг пострадала в наибольшей степени, - заметил выступающий. - Если раньше в сельских районах были повсеместно распространены ПМК, которые строили различные объекты, то сейчас строительство на селе ведется, но строят в основном просто из тех материалов, которые удается приобрести строителям. Как таковой индустрии для сельского строительства сегодня в России практически нет». Холдинг «Строймаш-Вибропресс» предлагает технические решения данной проблемы. Основная задача, которую ставит перед собой холдинг – создание комбинатов каркасного домостроения для застройки городских кварталов. Однако параллельно здесь развивается направление, касающееся малоэтажного жилья в сельской местности. Как отметил докладчик, «это относительно небольшие комбинаты с достаточно невысокой ценой первоначальных инвестиций, способные обеспечить материалом для строительства жилья определенную местность». Подводя итог, заместитель начальника Главного управления строительства и ЖКХ Тюменской области Андрей Басов отметил, что тема «малоэтажки» на сегодня остается актуальной, и как показал «круглый стол», есть поводы для дискуссии между профессионалами – строителями, производителями стройматериалов и архитекторами, что лучше для ИЖС, для сельского жилищного строительства, для городской малоэтажной застройки… Тем не менее, обмен опытом – это ключ к успеху и развитию в любой сфере бизнеса. «Представители рынка малоэтажного строительства ответили на актуальные вопросы, оценив текущую ситуацию на рынке. Надеюсь, что наше мероприятие было полезным в плане делового общения профессионалов. А те вопросы, по которым необходимо еще поработать, мы обсудим на следующих встречах и вместе будем двигаться в направлении развития перспективного направления жилищного строительства» - резюмировал областной чиновник. Материал подготовила Ольга ЗОРИНА, еженедельник «Квартирный вопрос»

При копировании или цитировании материалов обязательна ссылка на журнал "Новый Уральский строитель" http://nus-ural.ru
 

www.gkx.ru
“Жилищно-коммунальный комплекс Урала” www.gkx.ru
СМЕТА
РАССЫЛКА
Рассылки Subscribe.Ru

Строительный комплекс УрФО. Актуальные темы




Почтовая рассылка:
Строительный комплекс УрФО. Актуальные темы
РЕКЛАМА
Российский союз строителей СтройУрал_RU

  Copyright © “Новый уральский строитель”, 2003-2008
Copyright © ООО ИД “Уралстройсоюз”, 2003-2008
  Разработка сайта Интернет-агентство "Уральская галактика"