Ежемесячный специализированный журнал “Новый Уральский строитель”
Адрес редакции: 620075, Екатеринбург, ул. Бажова, 79. Телефон: (343) 287-31-50, (343) 287-34-60
Издание РООР “Союза строителей Урала”
 
Главная
В номере
 

Яндекс цитирования
Рассылка 'Строительный комплекс УрФО. Актуальные темы'



Сметный центр Союза строителей Урала


“Новый Уральский строитель” №1 (109) - 2011

Журнал № -

Жилищное строительство

Рынок жилой недвижимости восстанавливается и активизируется

По всем показателям 2010 год для рынка жилой недвижимости Тюмени был однозначно не хуже, а во многих отношениях даже лучше, чем предшествующий. Однако в каждом из его сегментов складывалась особая ситуация. Например, на вторичном рынке прошлый год прошел достаточно неровно: периоды спокойствия чередовались с некоторым оживлением, но особого ажиотажа среди покупателей не наблюдалось. Хотя количество сделок с недвижимостью в последние годы официально и не уменьшалось, оставаясь в пределах стандартных. На первичном рынке недвижимости наблюдается явное снижение объема предложения, причем объемы ввода жилых квадратных метров также начали снижаться в последнее полугодие. Скорее всего, это связано с тем, что на данное явление играют два фактора: в первую очередь положительная динамика возобновления строительных работ на объектах приводит к тому, что возобновляются продажи, во вторую очередь то, что имеющийся объем предложения не может в полном объеме удовлетворить потребности покупателей. В течение года индекс стоимости жилья на первичном рынке колебался, и среднее удельное значение составило 35 208 руб./кв.м. На конец года индекс стоимости относительно последнего месяца предыдущего года имел положительную динамику – корректировка составила +4,3%. Для целого года данное повышение незначительно, ведь большинство строительных компаний все-таки не отошли от кризисных явлений и не рискуют повышать цены. В целом 2010 год для первичного рынка жилья можно назвать годом стабильности. Для более полного понимания картины на первичном рынке недвижимости ЗАО «Ассоциация АЛКО» было принято решение классифицировать новостройки города, класс был присвоен почти 150 строящимся и уже введенным в эксплуатацию жилым комплексам и отдельным домам. Все объекты делились на 4 класса: эконом-класс, класс комфорт, бизнес-класс и класс элит. Жилье эконом-класса в Тюмени в основном представлено в спальных районах города, отдаленных от центра. Например, к таким районам можно отнести район Войновки (строительство жилых комплексов компанией ЗАО «Тюмень Великая», район Лесобазы (застройка компанией ЗАО «Завод ЖБИ-3» и ХК «Тюменьстрой») и другие районы города. Примером жилья класса комфорт можно считать комплексную застройку микрорайонов такими компаниями, как «Партнер-Инвест» и «Тюменская домостроительная компания». К бизнес-классу из новостроек Тюмени можно отнести жилой дом «Ладья» («Тюменинвестстрой») и клубный жилой комплекс «Даудель» (застройщики «Ренессанс Констракшн», ХК «Сибинтел»). К элитному дому можно отнести жилой дом «Да Винчи Хаус», расположенный в исторической части города. На рынке новостроек большая доля объектов (53,5%) соответствует классу жилья комфорт, и это понятно, потому что это наиболее предпочтительный для потребителей сегмент. Дома данной категории можно встретить в любом районе города, от центра до окраин. Значительная доля возводится из кирпича, но встречается и монолитно-каркасное, и панельное исполнение. Элитного жилья в Тюмени представлено немного, лишь 3% от общего количества новостроек. В 2010 году основной тенденцией стал рост общей активности рынка жилья, в первую очередь – возврат к нему интереса покупателей. После нестабильного 2009 года на рынок «вышел» отложенный спрос, что способствовало увеличению количества сделок купли-продажи, которое выросло по сравнению с предыдущим годом. Активность продавцов также была высокой, в результате чего объем предложения в течение года оставался на высоком уровне. Именно «равновесное» состояние спроса и предложения способствовало стабилизации цен. Если в начале года основная доля сделок по приобретению квартир проходила с использованием сертификатов по государственным программам, то со второго квартала покупатель стал возвращаться на рынок, особенно на первичный рынок жилья. Как показали результаты опроса, для тюменцев наиболее привлекательным все-таки был и остается первичный рынок жилья, ему отдает свое предпочтение большая половина желающих приобрести жилье. Тем более сейчас строительные компании предлагают квартиры, хоть и не с ремонтом, но уже с чистовыми отделками, с установленной сантехникой, а следовательно, клиентам не придется тратить дополнительные средства на ремонт. На вторичном рынке объем предложения явно превышает объем спроса, так что выбор для покупателей имеется. А вот на рынке строящегося жилья предложения не могут в полной мере удовлетворить спрос, а учитывая, что строительный объем на 2012–2013 годы снижается, данная проблема будет усугубляться. Нынешний год станет для рынка недвижимости годом постепенного восстановления. Однако прогнозы на ближайшее будущее рынка все-таки пока довольно сдержанные. Рынок еще слишком неустойчив, чтобы делать уверенные предположения. Тем не менее, по итогам 2011 года рост стоимости квадратного метра навряд ли превысит уровень инфляции и не повысится более чем на 8–10%. Коммерческая недвижимость: баланс цены и качества В 2010 году кризис продолжал оказывать свое влияние на рынок коммерческой недвижимости, и лишь во втором полугодии в этом сегменте стало отмечаться оживление. Экономика восстанавливается, тем самым создавая благоприятную почву для роста цен на недвижимость и арендных ставок, уровень вакантных площадей увеличился, но цены не спешат расти. Наблюдалось оживление спроса на офисном рынке со стороны компаний, работающих в добывающей отрасли, государственном секторе, сфере товаров народного потребления. Увеличился спрос со стороны финансовых компаний, что свидетельствует об активизации их бизнеса и необходимости расширения офисных площадей. Так, на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости города Тюмени цены незначительно повысились. Об этом свидетельствует положительная динамика ценовых показателей. Также можно констатировать снижение рыночных дисконтов по сравнению с 2009 годом, особенно с первой его половиной. Арендодатели уже все меньше поддаются уговорам о снижении арендных ставок. За прошедший год индекс стоимости на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости колебался в узком диапазоне (порядка 0,1 – 1,3% в месяц) и на конец периода составил в секторе офисной недвижимости 64 тыс. руб./кв.м, в торговой – 71,5 тыс. руб./кв.м, превысив ценовой показатель конца предыдущего периода на 5,6% и 1,7% соответственно. Со второй половины 2010 года в Тюмени проводится классификация офисных центров в рамках реализации программы «Всероссийская классификация бизнес-центров». Главная цель данной программы – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости, введение единых понятных правил классификации объектов офисной недвижимости. На конец 2010 года в Тюмени пять бизнес-центров класса «В» – это 56% от общего количества классифицированных офисных центров, по одному класса «А» и «В+», два класса «С». Как и на рынке продажи, для аренды наиболее дорогим будет коммерческое помещение в современном бизнес- или торговом центре. Что касается строительства, то в тюменской столице ведется строительство в основном деловых центров, а не торговых площадей. Среди крупных объектов можно выделить БЦ «Калинка» на пересечении улиц Республики – Профсоюзная (ожидаемый срок ввода – II квартал 2011 г.), БЦ «Нобель Парк» (II квартал 2011 г.), БЦ «Альянс» (III квартал 2011 г.), МК «MAXIM» на ул. М.Горького, многофункциональный общественный центр с подземным и надземным паркингом на пересечении улиц Первомайская – Герцена, идет реконструкция нежилого строения под офисно-торговый центр по ул. Мельникайте, 116. В 2010 году было введено 53 здания коммерческого назначения общей площадью 38 тыс. кв. метров. Ввод новых объектов по сравнению с 2009 годом снизился на 14,5%, по совокупному объему на 62%. Новые проекты практически не реализуются, на рынок выходят только те объекты, строительство которых было начато еще до кризиса, также отмечаются задержки ввода объектов в эксплуатацию. Сокращение объектов ввода вызвало снижение уровня вакантных площадей в секторе качественной недвижимости. Настал отличный период для вложения инвестиций в недвижимость, рынок стабилен, падения цен не ожидается. В ближайшие годы коммерческая недвижимость, вслед за восстановлением и развитием экономики России и Тюменского региона, будет развиваться. Цены будут расти на коммерческую недвижимость (в 2011 году рост может достигнуть 8–10%). И, тем не менее, можно сказать, что в некоторой степени кризис оказал на рынок коммерческой недвижимости Тюмени весьма благоприятное оздоравливающее воздействие. Рынок под воздействием кризиса изменился, теперь он будет сбалансированным, теперь его главный девиз: цена – качество. Новые проекты будут отвечать заявленной концепции, поэтому основательно продуманный проект будет иметь шанс на выигрыш. Рынок поставил девелоперов в жесткие конкурентные условия, что уже в ближайшее время не замедлит сказаться на качестве их работы. Времена, когда на каждом пустыре строились торговые или офисные центры, похоже, прошли, теперь успешными будут только игроки, предварительно точно оценившие свои возможности и разработавшие верную концепцию для своих объектов.

При копировании или цитировании материалов обязательна ссылка на журнал "Новый Уральский строитель" http://nus-ural.ru
 

www.gkx.ru
“Жилищно-коммунальный комплекс Урала” www.gkx.ru
СМЕТА
РАССЫЛКА
Рассылки Subscribe.Ru

Строительный комплекс УрФО. Актуальные темы




Почтовая рассылка:
Строительный комплекс УрФО. Актуальные темы
РЕКЛАМА
Российский союз строителей СтройУрал_RU

  Copyright © “Новый уральский строитель”, 2003-2008
Copyright © ООО ИД “Уралстройсоюз”, 2003-2008
  Разработка сайта Интернет-агентство "Уральская галактика"