Ежемесячный специализированный журнал “Новый Уральский строитель”
Адрес редакции: 620075, Екатеринбург, ул. Бажова, 79. Телефон: (343) 287-31-50, (343) 287-34-60
Издание РООР “Союза строителей Урала”
 
Главная
В номере
 

Яндекс цитирования
Рассылка 'Строительный комплекс УрФО. Актуальные темы'



Сметный центр Союза строителей Урала


“Новый Уральский строитель” №1 (116) - 2012

Журнал № -

Жилищное строительство

В соответствии с законом

– Поддержка гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, предоставляется в соответствии с законом Свердловской области от 24 июня 2011 года №50-ОЗ «О поддержке граждан, пострадавших от деятельности юридических лиц по привлечению денежных средств граждан, связанному с возникновением у граждан права собственности в многоквартирных домах».
Постановлением правительства Свердловской области от 3 октября 2011 года №1317-ПП «О поддержке граждан, пострадавших от деятельности юридических лиц по привлечению денежных средств граждан, связанному с возникновением у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах» утверждены 2 документа – Порядок формирования и ведения реестра нуждающихся в поддержке граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков на территории Свердловской области, и Порядок предоставления поддержки гражданам, пострадавшим от деятельности  недобросовестных застройщиков на территории Свердловской области.
Управление государственного строительного надзора Свердловской области в силу пункта 1 статьи 3 вышеназванного закона является уполномоченным органом по ведению реестра нуждающихся в поддержке граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков на территории Свердловской области.
Решение о включении гражданина в реестр (об отказе во включении) принимается управлением с учетом предварительного заключения экспертной комиссии, действующей на основании «Положения об экспертной комиссии по вопросам обеспечения прав граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков жилья в Свердловской области», утвержденного постановлением правительства Свердловской области от 12 октября 2011 года №1370-ПП «Об экспертной комиссии по вопросам обеспечения прав граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков жилья в Свердловской области».
Прием заявлений осуществляется управлением с 19 октября 2011 года. Перечисленными правовыми актами не предусмотрены сроки их действия. По данным на 1 февраля 2011 года, с заявлениями о включении в реестр обратились 344 гражданина, положительные решения приняты по 215.
В реестр включены граждане, заключавшие договоры с ООО «Спецпромцентр», ПК ЖСК «Кольцовский», ООО «Управляющая компания «ВУЗ «Спецстрой», ЖСК «Лазурный», кредитным потребительским кооперативом граждан «ЦЕНТРАЛЬНОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ» и другими юридическими лицами.
Основания для принятия решения об отказе во включении гражданина в реестр следующие:
1) заявление о включении в реестр подано лицом, не имеющим на это права в соответствии с пунктом 3 Порядка ведения реестра;
2) представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и Порядку ведения реестра;
3) документы представлены гражданином не в полном объеме;
4) заключение экспертной комиссии об отказе во включении гражданина в реестр, содержащее выводы о возможности завершения строительства жилого дома силами недобросовестного застройщика или с привлечением иных инвестиционных механизмов с дальнейшей передачей объекта долевого строительства гражданину, пострадавшему от действий недобросовестного застройщика;
5) гражданину была возмещена в соответствии с законодательством Российской Федерации стоимость количества квадратных метров жилого помещения, оплаченных гражданином по договору, предусматривающему привлечение недобросовестным застройщиком денежных средств этого гражданина;
6) право собственности на не завершенный строительством объект в многоквартирном доме перешло от гражданина, пострадавшего от действий недобросовестных застройщиков, к другому лицу после вступления в силу закона;
7) право требования к недобросовестному застройщику гражданина, пострадавшего от действий недобросовестных застройщиков, перешло к другому лицу после вступления в силу закона;
8) многоквартирный дом, участником строительства которого является гражданин, пострадавший от действий недобросовестных застройщиков, введен в эксплуатацию в установленном порядке, и застройщиком (заказчиком) обязательства по передаче объекта долевого строительства перед гражданином исполнены (подписан передаточный акт или иной документ о передаче объекта по договору).
В настоящее время количество квадратных метров, оплаченных гражданами, включенными в реестр, составляет 9192,02.

– В конце прошлого года были внесены изменения в перечень документов, необходимых для осуществления долевого строительства. В чем смысл этих новаций?

– В соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» управление, как контролирующий орган в сфере долевого строительства, вправе получать от лиц, осуществляющих привлечение денежных средств граждан для строительства, в установленный разумный срок сведения и (или) документы, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и перечень которых устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Такой перечень утвержден постановлением правительства Свердловской области от 7 декабря 2011 года №1669-ПП. Теперь, помимо ежеквартальных отчетов по запросу Управления государственного строительного надзора Свердловской области, застройщики обязаны предоставлять сведения и документы, перечисленные в перечне.
В данный перечень входят организационно-распорядительные документы, бухгалтерская отчетность застройщика за три последних года, проектная декларация, сведения о заключенных договорах участия в долевом строительстве по каждому участнику долевого строительства и другие документы и сведения, необходимые для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства.
Представление сведений и (или) документов, перечисленных в Перечне, производится лицами, осуществляющими привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства объектов в десятидневный срок с момента получения запроса от Управления государственного строительного надзора Свердловской области.
Сведения и документы должны предоставляться в виде копий соответствующих документов, заверенных печатью и подписью руководителя юридического лица, осуществляющего привлечение денежных средств граждан, и юридических лиц для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области.
Непредставление лицом, деятельность которого связана с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в установленный срок в орган, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сведений и (или) документов, которые необходимы для осуществления указанных контроля и надзора и перечень которых устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а равно представление таких сведений и (или) документов не в полном объеме или недостоверных сведений влечет наложение административного штрафа по части 4 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

– В этом году на обсуждение вынесен Административный регламент по надзору в области долевого строительства. Какое значение вы придаете этому документу?

– Административный регламент исполнения Управлением государственного строительного надзора Свердловской области государственной функции по осуществлению контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области разработан в целях оптимизации исполнения названной государственной функции уполномоченным исполнительным органом государственной власти Свердловской области и устанавливает сроки и последовательность административных процедур и административных действий уполномоченного органа, порядок взаимодействия между его структурными подразделениями и должностными лицами, а также взаимодействия с физическими и юридическими лицами, иными органами государственной власти и органами местного самоуправления муниципальных образований в Свердловской области, учреждениями и организациями, при исполнении государственной функции по осуществлению контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области.
В настоящее время граждане уже достаточно осведомлены о том, что при желании заключить договор, предусматривающий передачу денежных средств для строительства жилья, следует руководствоваться законодательством о долевом строительстве, которое допускает привлечение денежных средств граждан только в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 1 закона о долевом строительстве.

– Что еще необходимо сделать для того, чтобы случаи недобросовестного исполнения застройщиками своих обязательств больше не повторялись?

– В целях предупреждения правонарушений со стороны лиц, привлекающих от граждан денежные средства для строительства жилья, следует ввести в действующее законодательство уголовную и административную ответственность для лиц, допускающих расходование привлеченных для строительства денежных средств на иные цели и не исполнивших обязательства перед гражданами, а также обязательное страхование рисков предпринимателей в данной сфере.                                            

При копировании или цитировании материалов обязательна ссылка на журнал "Новый Уральский строитель" http://nus-ural.ru
 

www.gkx.ru
“Жилищно-коммунальный комплекс Урала” www.gkx.ru
СМЕТА
РАССЫЛКА
Рассылки Subscribe.Ru

Строительный комплекс УрФО. Актуальные темы




Почтовая рассылка:
Строительный комплекс УрФО. Актуальные темы
РЕКЛАМА
Российский союз строителей СтройУрал_RU

  Copyright © “Новый уральский строитель”, 2003-2008
Copyright © ООО ИД “Уралстройсоюз”, 2003-2008
  Разработка сайта Интернет-агентство "Уральская галактика"