Ежемесячный специализированный журнал “Новый Уральский строитель”
Адрес редакции: 620075, Екатеринбург, ул. Бажова, 79. Телефон: (343) 287-31-50, (343) 287-34-60
Издание РООР “Союза строителей Урала”
 
Главная
В номере
 

Яндекс цитирования
Рассылка 'Строительный комплекс УрФО. Актуальные темы'



Сметный центр Союза строителей Урала


“Новый Уральский строитель” №11 (108) - 2010

Журнал № -

Жилищное строительство

Свой угол

За 9 месяцев 2010 года в Ижевске введено 126,725 тыс. кв. м жилья, из них 59,165 тыс. индивидуальных жилых домов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года введено жилья на 3,252 тыс. кв. м больше. От всего введенного жилья по Удмуртии (288,066 тыс. кв. метров) доля Ижевска составляет 44%. Семь жилых многоквартирных домов сдали ижевские застройщики в период с января по сентябрь текущего года. При этом далеко не во всех проданы абсолютно все квартиры. Многие продажи были обеспечены программой президента Удмуртии «Доступное жилье – молодым семьям». По программе квадратный метр жилой площади достается покупателям на 15% дешевле, чем на свободном рынке. Напомним, что импульс работе над воплощением программы «Доступное жилье – молодым семьям» придала встреча президента Удмуртии Александра Волкова с Председателем правительства России Владимиром Путиным. Итогом этой встречи стало подписанное 2 июня 2009 года соглашение между Удмуртским отделением Сбербанка России и правительством Удмуртской Республики в области реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» республиканской целевой программы «Жилище» на 2005 – 2010 годы. Соглашение предусматривает жилищное кредитование банком молодых семей, проживающих на территории Удмуртской Республики, с применением льготной процентной ставки – 5% годовых – и компенсацией разницы между действующей в банке и льготной процентной ставкой из средств бюджета Удмуртской Республики. Банк предоставляет молодым семьям – участникам программы жилищные кредиты на участие в долевом строительстве в строящихся домах или на приобретение готового жилья в новых домах. Первоначальный взнос установлен в размере не менее 10% от стоимости жилья. Приобрести новое жилье – мечта не только молодых семей, но и вполне зрелых и по государственным меркам нуждающимися не считающихся (то есть не стоящих в очереди). Проверить, насколько реально среднестатистической семье приобрести пресловутый «свой угол», не так сложно. По последним данным Удмуртстата, среднестатистический горожанин получает за свой труд 15 975,7 рубля. Самая большая зарплата в Ижевске по-прежнему у нефтяников и газовиков. Средний показатель по отрасли добычи полезных ископаемых составляет 39 128 рублей. На втором месте – финансисты. Счетоводы и аналитики получают в Ижевске в среднем 36 420 рублей в месяц. На третьей строчке в рейтинге самых высоких зарплат обосновались энергетики и сотрудники Водоканала. Работники компаний, несущих свет и прочие коммунальные блага в нашу жизнь, зарабатывают порядка 19 589,8 рубля в месяц. Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг приносят специалистам в среднем 18 964 рубля в месяц, строительство – 17 320, сфера транспорта и связи – 17 719, оптовая и розничная торговля, ремонт автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования – 15 134 рубля, в обрабатывающих производствах можно заработать 13 459 рублей, в сельском хозяйстве, охоте и лесном хозяйстве – 13 154 рубля, в здравоохранении и предоставлении социальных услуг – 11 885,2 рубля, в образовании – 10 593 рубля. Допустим, что жилье желают приобрести люди с доходом примерно на уровне средней по республике зарплаты или чуть выше. Как отмечают банковские специалисты, большая часть заемщиков по программам жилищного кредитования располагают совокупным официальным семейным доходом 30–40 тысяч рублей. Возьмем нижнюю планку в 30 тысяч. Предположим, что брать кредит семья станет на общих условиях, поскольку либо ни один из членов семьи в бюджетной сфере не занят, либо возраст супругов уже превысил 35 лет, либо семья не относится к числу нуждающихся в улучшении жилищных условий – одним словом, в программу президента республики «Жилье – молодым семьям» они не попадают. Рассматривается двухкомнатная квартира площадью 50 кв. метров. Средняя стоимость квадратного метра – 32 тысячи рублей. Получается, что квартира обойдется в 1 млн. 600 тыс. рублей. По условиям банков, первоначальный взнос по кредиту должен составлять не менее 15%. В нашем случае это 240 тысяч рублей. Таким образом, сумма кредита составит 1 млн. 360 тысяч рублей. По различным программам кредитования Сбербанк предлагает жилищные ссуды под 9,5–14,75% годовых. Поскольку сумма первоначального взноса и общий семейный доход не слишком высоки, в расчет берем ставку в 14%. Кредит рассчитываем на максимальный срок – 30 лет. Получается, что семья должна ежемесячно вносить плату в размере 16114,26 рубля. Напомним, что общий доход супругов в нашем случае равен 30 тысячам рублей. В итоге после платы по кредиту на «жизнь» остается 13885,73 рубля. Величина прожиточного минимума на сегодня в Удмуртии составляет 4665 рублей. Если семья состоит из трех человек, то при данном раскладе жить она будет на грани реализации собственных минимальных потребностей. Стоимость квартиры: 1 600 000, 00 руб. Первоначальный взнос: 240 000, 00 руб. (15%) Размер кредита: 1 360 000, 00 руб. Ставка кредита: 14 % годовых Срок кредитования: 30 лет Количество платежей: 360 Ежемесячный платеж: 16 114, 26 руб., или: 1, 01% от стоимости квартиры Полные затраты с учетом процентов: 6 041 132, 09 руб. или: 377, 57% от стоимости квартиры Величина переплаты: 4 441 132.09 руб., или 277, 57% от стоимости квартиры *Расчеты приблизительны и каждый конкретный случай рассматривается банком в индивидуальном порядке. Вот такая «квартирная» арифметика…

При копировании или цитировании материалов обязательна ссылка на журнал "Новый Уральский строитель" http://nus-ural.ru
 

www.gkx.ru
“Жилищно-коммунальный комплекс Урала” www.gkx.ru
СМЕТА
РАССЫЛКА
Рассылки Subscribe.Ru

Строительный комплекс УрФО. Актуальные темы




Почтовая рассылка:
Строительный комплекс УрФО. Актуальные темы
РЕКЛАМА
Российский союз строителей СтройУрал_RU

  Copyright © “Новый уральский строитель”, 2003-2008
Copyright © ООО ИД “Уралстройсоюз”, 2003-2008
  Разработка сайта Интернет-агентство "Уральская галактика"